你以为首付交了、银行也放款了，房子就算买到手了，只要安心还月供就可以了,其实是错误的。记住以下两项再去做：

一、向开发商索要全额发票，虽然你只付了20%，剩下的80%，银行已经给了开发商，其实等于你是全额买的房子，所以要尽快要回全额发票。

二、拿到全额发票去不动产登记中心缴纳契税，拿到契税发票。以后如果需要卖房，时间是以契税发票为准的，满两年的房子可以少交5.3%增值税，满五年可以免征个税 。所以早点交税是不是很重要。

牢记!买房后这两件事一定要去做：

第一件：

索要五大票据,缺一不可

1.购房合同

2.契税发票

3.全款发票

4.不动产发票

5.维修基金发票

第二件：

还完贷款后必办的两个流程

1.去银行开结清证明

2.带上证明、购房发票、房产证到不动产中心办理房产解除抵押手续

注意：少一个房子都可能不是你的，切记!切记!切记!

2025年实房好建议

1、买房是你选房，不是让房子选你逻辑不要乱

2、买房首选地段 ，自己住宁要好地段老破小，不要新区大空新

3、千万不要再轻信售楼部讲的规划

4、能买正常楼层，不买2/4/24/28和顶楼。

5、不要相信什么优惠到今天截止

6、买房贷款还款方式：对于收入高稳定的人可以选择等额本金利息少一点；对于近几年生活压力大的人,选择等额本息，给自己的空间更大，这样压力会更小一点。给自己更大的空间。

2025贷款必须记佳四件99%的人不明自事情!

一、一定要选择等额本金。因为货款利息要少很多

二、交定金和首付款的时候定要提前打好征信

三、要选择LPR浮动利率未来利率很可能会越来越低

四、贷款周期越长越好因为你可以提前还贷，可以缩短年限而不可以延长年限

房贷别等要结清才提还

最好的方法就是手头有个三五万，就去做申请部分提前还，每还一次利息都会重新计算。手头充足再还几万5万，这样要不了多久就结清啦!

还款方式选择月供不变，年限缩短。

未来八种房子一文不值!

一、小产权房

二、发展商亏本的项目

三、刚需板块里的大户型

四、房龄超过20年的老房

五、在全国头指的公寓商铺

六、30层左右带连廊的大高层

七、体量超过2K户的大盘

八、只具备学区属性的老破小、老破大

买房子一定要知道：三税二费

1、契税(买房的交)

2、个税(卖房的交）

3、增值税（卖房的交）

4、住房维修基金（卖房的交)

这六张纸比房产证还重要!

一、定金收据

二、首付凭证(首付发票)，交了首付要有首付款发票

三、购房合同，签完合同一定要进行网签备案

四、全款购房发票，银行放款后，要找开发街领取全款购房发票

五、物业维修基金发票，交房验收的时候要找物业拿维修基金发票

六、契税发票，办理房产证要到不动产交易中心拿到契税发票

售楼部小姐姐不会告诉你的秘密：

一、卖得最快的楼层：

6楼、7楼、9楼、15楼、16楼、17楼、19楼、21楼、25楼、26楼、27楼、29楼

二、价格比较低的楼层：

1楼、2楼、4楼、12楼、14楼、18楼、顶楼(90%都是活动打折出售)

三、性价比最高的楼层：5楼、6楼、8楼、9楼、10楼

楼层选得好不好影响以后出手和增值

买房选楼层，槽钢层都在几层？楼层选不好会影响以后出手和增值

总层高——槽钢楼层

6层 ——3楼

9层——3、6楼

11层——4、7楼

14层——7、10楼

17层——4、12楼

18层——3、9、15楼

21层——6、12、18楼

23层——7、14、19楼

25层——8、16、22楼

28层——6、12、18、24楼

32层——9、18、27、30楼

35层——8、16、24、30楼

买房牢记：一定不要草率签字

1、不见卖方夫妻双方，不签字

2、不见产权证所有人，不签字

3、不查清楚产权信息，不签字

4、费用不书面搞明确，不签字

5、购房资格没有审核，不签字

6、贷款资格没审核，不签字

7、违约责任搞不清楚，不签字

8、中介费没谈妥，不签字

怎样买房更省钱!

1、能先买房，不先买车

2、能买商品房，不买安置房

3、能买一期，不买二期、三期

4、能长货，不短贷，长贷短还

5、等额本息每月月供一样

6、等额本金逐月递减直到还完

7、等额本息20年第6年还

8、等额本息30年第8年还

9、等额本金20年第5年还

10、等额本金30年第7年还

买二手房一定要落实清楚这9个问题

1、房东为什么要卖房

2、产权证是否满两年

3、该房屋是否自住过

4、该房屋是否被抵押

5、该房屋产权是否清晰

6、水电燃气物业费是否有拖欠

7、该小区的建成年份

8、该小区土地的批地时间

9、房东的心里价位是多少

买房的最后一个坑

没有三书一证一表，千万不签字拿钥匙

三书：

1、住宅质量保证书

2、住宅使用说明

3、建筑工程质量认定书

一证:

1、项目竣工验收合格证

一表：

1. 竣工验收备案表

买新房有以下情况可以要求退房!

1、逾期交房超过90天

2、银行拒贷且无力全款

3、房屋面积误差比超出3%

4、房屋质量不合格的

5、交房没有三书一证一表

6、套型与设计图纸不一致

7、拿不到房产证的

买房这两步一定要做!

一、什么是网签

指的是买房时与开发商签订买卖合同后，在网上公示取得网签号，确保房子透明化杜绝一房多卖。

二、什么是备案

指房子网签后，开发商需要进行合同备案，经过审核后取得唯一备案号，并在房管局进行登记备案实现法律效力

三、有什么区别

流程不同

网签在前，备案在后网签：可以协商撤销备案；

商品房买卖合同到房管局登记备案后买卖合同式生效，备案后无法撤销

不要急着交首付

先做好这六件事，大部分人买房都会踩的坑，一旦冲动给了首付款，后悔都来不及

1、提前审核购房资格

2、检查征信、打印流水，确保可放贷

3、确认首付款收款账号跟开发商监管账号一致!

4、交齐首付当天签署正式买卖合同

5、网签后，30天内必须完成备案

6、不要交完首付就走! 保存好收据跟网签合同

7、最后登陆房管局查询网签是否在你名下

告诉大家一个买房秘密

1、一楼噪音大、没隐私

2、二楼怕反水

3、三楼腰线层

4、七上八下

5、九楼、十楼扬灰层

6、十一楼槽钢层

7、四和十四嫌弃带四不好

8、18带有歧义

9、顶楼嫌热怕漏水

父母给孩子买婚房，怎样操作最稳妥

1、跟孩子签订一份借款买房协议，证明其购房资金来源归属

2、把首付款转给子女，用子女的银行卡付购房款

3、通过子女的卡每月还款，一是可减轻压力、二是一旦出现离婚财产分割时可以做最大比例保存资产

4、拿到房产证后，和孩子去房产交易中心上一长期居住权，这样房子就也不能随意买卖了，未来出现任何问题，包括子女离婚贷款等，需要动房子的时候都必须经过你的同意

房产证上写谁的名字最好呢?

一、房产证写自己的名字，子女再买房属于二套房

二、房产证加的名字越多，缴纳税费越多过户越复杂

三、房产证写父母名字，子女离婚财产不被分割

四、婚后买房，房产证写一人名字，也属于夫妻共同财产

相关文章：

碧玉为什么越戴越黑（碧玉会不会变色？）04-02

花为什么叶子变黄枯萎（兰花叶发黄干枯的原因和解决方法）04-01

为什么要买排屋别墅（联排别墅vs独栋别墅哪个好呢?）04-01

实木地板为什么要打龙骨架（安装木地板要打龙骨吗？）04-01

伴郎为什么要未婚的人当（伴郎伴娘必须未婚吗？）04-01

为什么要装新风系统呢（新风系统有必要装吗？）04-01

红掌的花为什么不红（红掌花不红的原因和解决方法）03-31

化粪池为什么不会满出来（化粪池构造介绍）03-31